קרן ריאליטי אזור הוא פרויקט התחדשות עירונית בהיקף רחב, הממוקם באזור על שטח של כ-49 דונם, בסמוך לכביש 1. התכנית מציעה עירוב שימושים למגורים, תעסוקה, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
הפרויקט מתוכנן להחליף את מפעל הטקסטיל הקיים בשכונה עירונית מודרנית המשלבת 730 יח"ד (מהן 100 בהישג יד), מגדלי משרדים, חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים בקומות הקרקע, מבני ציבור משמעותיים, ואף אפשרות לדיור מוגן. התכנון שם דגש על קישוריות לסביבה ושילוב סוגי בינוי מגוונים, מבנייה מרקמית ועד מגדלים. מיקומו האסטרטגי, בסמוך לגשר המתוכנן לפארק אריאל שרון, מאפשר חיבור ישיר למוקדי טבע ופנאי. אתגרי התכנון כללו עמידה במגבלות סביבתיות של רעש וזיהום אוויר מכביש 1, דרישות לבנייה מדורגת הממקמת את המבנים הנמוכים יותר בסביבת הבנייה הקיימת, תוך עליה הדרגתית של הבינוי לכיוון הכביש ושילוב כמות גדולה של חזיתות מסחריות. כמו כן, נדרשה התאמה בין הבנייה החדשה לבין השכונה הוותיקה ממערב, הן בהיבט התנועתי והן בהיבט האדריכלי.
התוצאה הצפויה היא שכונה עירונית פתוחה ומעורבת שימושים, המחזקת את המרקם העירוני של אזור ומציעה איכות חיים גבוהה לתושביה ולמבקרים, עם שילוב חכם בין מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים קהילתיים, תוך הקפדה על עיצוב, קיימות ותכנון אינטגרטיבי לסביבה.