הפרויקט ממוקם בצומת צירים מרכזיים בעיר, רחוב ניסנבאום ורחוב יוספטל, צומת המהווה את הכניסה הראשית אל אזור העסקים. בצמוד לפרויקט נמצאת תחנת הרכבת הקלה. לאחר אישור התוכנית בוצעה במסגרת המגרש הפקעה לצורך הקמת תחנה לקו מטרו ובמסגרת המגרש נוצר מפגש יחידי בעיר בת ים בין תחנות הרכבת הקלה והמטרו.
הפרויקט מהווה שער לאזור העסקים של העיר בת ים ודרכו זרימה של הולכי רגל מתחנות המטרו והרכבת הקלה לאזור התעסוקה. מימוש המגורים מותנה במימוש זכויות הבניה לתעסוקה.
הבניה המוצעת מתבצעת במסגרת הקמת קניון מסחרי בשטח עיקרי של 15,000 מ"ר בארבע קומות, תוך ניצול הטופוגרפיה של המגרש ויצירת שתי קומות כניסה, קומת כניסה עליונה במפלס הרחובות יוספטל וניסנבאום וקומת כניסה תחתונה במפלס הרחובות החרושת ואהוד קינמון. מעל ומתחת קומה נוספת עבור בילוי ומסחר. מעל המסד המסחרי קיימת קומה לשטחי ציבור, שתי קומות מגורים בבניה מרקמית, מגדל משרדים ו-2 מגדלי מגורים הכוללים 285 יח"ד. סך הכל בנוי מעל הקרקע כ-110,000 מ"ר, מתחת לקרקע כ-100,000 מ"ר על מגרש שגודלו כ-13.2 דונם.
בכל מקרה התוכנית אפשרה גמישות רבה והדבר יכול להשתנות מהותית במהלך תכנון העיצוב האדריכלי, בהתייחס להוספת תחנת המטרו ולשינויים בסביבת הפרויקט ובהרגלי הקנייה.